De nombreux investisseurs ont été attirés par des promesses de rendement élevé de plus de 5,5%. Mais, à la fin du bail, l’exploitant demande souvent une baisse de loyer et menace le propriétaire du non-renouvellement du bail. Quelques mois avant l’issue du bail commercial (de 9 ans à 12 ans), l’exploitant d’EHPAD informe les…
Investir dans un EHPAD est un investissement risqué. Soyez prudents, méfiez-vous de l’ « or gris » ! La réglementation des EHPAD est changeante Pour ouvrir et exploiter un EHPAD, une convention tripartite est signée pour 5 ans entre le Département, l’Agence régionale de santé (ARS) et l’exploitant ([1]). Le risque lié à cette convention est l’évolution permanente…
Un exploitant (DOMITYS, ACAPACE, …) peut proposer à un propriétaire d’acheter son lot en résidence seniors ou sa chambre en EHPAD. Contenu de l’offre d’achat : L’identification des parties (acheteur et vendeur) ; la description du lot en résidence seniors ou de la chambre en EHPAD ; le prix du lot ou de la chambre…
Les conditions du choix du gestionnaire de services sont différentes selon que le règlement de copropriété a été publié avant ou après le 28 juin 2016. Si votre règlement de copropriété a été publié avant le 28 juin 2016 Dans les résidences seniors de première génération, le syndicat de copropriété fournit aux occupants des « services…
Dans les résidences seniors de première génération, le syndicat des copropriétaires fournit aux occupants des « services spécifiques » comme la restauration, la surveillance, l’aide ou les loisirs. Question : ces services sont payés par tous les copropriétaires ou uniquement par les occupants qui consomment ces services ? Réponse : cela dépend si votre règlement de copropriété a été mis en…